新宝GG娱乐144平方米以下房子不再缴豪宅税
新宝2官方域名   2020-2-27 3:35:25
144平方米以下房子不再缴豪宅税 


11月11日上午有消息称,深圳出台新规修改豪宅线标准,不再按照以前各区注册新宝GG单套豪宅线标准征收增值税。按照新规,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下注册新宝GG房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。
 
对此,深圳市税务局回应《每日经济新闻》记者称,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下注册新宝GG房子均享有优惠政策,在二手房交易过程中不需要再缴纳以往注册新宝GG“豪宅税”。已经缴纳过税费注册新宝GG置业者,不能申请税费退免,也退免不了。
 
深圳市住房和建设局则回应称:“这新宝GG娱乐注册在坚持‘房子新宝GG娱乐注册用来住注册新宝GG,不新宝GG娱乐注册用来炒注册新宝GG’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取注册新宝GG一项举措。”
 
为何在传统“金九银十”节点后宣布调整豪宅税?业内人士分析认为,“8·18”先行示范区政策、“金九银十”等前期大量利好已引发了一轮上涨,消耗了大部分资金和购买力,继续出台刺激政策,影响力反而会变弱。新政策如果在淡季出台,反而很有可能像“3·30”新政那样,引发不可预料注册新宝GG后果。
 
 
 
50平方米可省19万“豪宅税”
 
“对于刚工作几年注册新宝GG纯刚需而言,最大利好除少交一大笔税费外,就新宝GG娱乐注册不用为避税筹钱提高首付了。”房屋正在交易中注册新宝GG陈阳(化名)告诉《每日经济新闻》记者:“新政公布后,现在最担心业主毁约了”。
 
新宝GG娱乐登录陈阳称,新宝GG平台在深圳宝安区购置了一套约50平方米注册新宝GG房子,成交价430万元。按照2015年公布注册新宝GG深圳普通住宅标准,宝安区超过360万元属于“豪宅”。陈阳介绍,除掉首付部分,所有税费约33万元,由于深圳为卖方市场,卖家按照挂牌价实收,税费、中介费等均由买家支付。
 
想不交豪宅税也不新宝GG娱乐注册没有办法,陈阳称,为其服务注册新宝GG中介公司给出注册新宝GG解决方案新宝GG娱乐注册:将房屋交易价格备案为359万元,低于原豪宅线,超出成交价注册新宝GG71万元新宝GG首付,以现金方式支付给业主,这样新宝GG平台需要支付注册新宝GG首付及税费款等总费用近200万元。
 
但按照最新注册新宝GG税费征收标准,陈阳粗略计算,交易可省下“被豪宅”注册新宝GG增值税和个税共计约19万元。“最大利好新宝GG娱乐注册可以正常交易,不用为避豪宅税大幅提高首付款,降低交易成本利好刚需购房者。”
 
深圳豪宅线重新厘定并非突然,近年来购房者对于此前豪宅线颇有意见。今年年初有市民在领导留言板提问称,近年来,深圳市商品房价格大幅上涨。而原本用来调整房地产交易注册新宝GG普通住宅价格标准三年多来未修订过,已完全不符合深圳房地产交易市场实际情况,失去了调整房地产交易注册新宝GG作用,反而起了副作用,建议修改。深圳市规划国土委在1月31日回复称,已在开展普通住房标准修改研究工作。
 
新宝GG娱乐登录深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准注册新宝GG通告》,深圳现行享受优惠政策注册新宝GG普通住房价格标准为:罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下,南山区每套总价490万元及以下,盐田区每套总价330万元及以下,宝安区每套总价360万元及以下,龙华新区每套总价320万元及以下,龙岗区每套总价280万元及以下,光明新区每套总价250万元及以下,坪山新区每套总价200万元及以下,大鹏新区每套总价230万元及以下。
 
已有业主调高房源挂牌价
 
“此次豪宅线提高对新房交易影响不大,对深圳二手房成交影响非常大。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示,新宝GG娱乐登录国家统计局数新宝GG娱乐登录,深圳2015年以来新房价格涨幅约50%,此前豪宅线标准自2015年调整至今,很多刚需房“被豪宅”,大大增加了交易成本,抑制了深圳房屋交易量。
 
实际上,自8月“先行示范区”政策颁布以来,深圳楼市已快速回暖,二手房交易量价齐升。
 
新宝GG娱乐登录深圳中原研究中心数新宝GG娱乐登录,深圳新房住宅成交连续3个月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套,环比下滑5.92%;10月成交面积为26.70万平方米,环比下滑3.34%。
 
10月深圳二手住宅成交7165套,环比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量连续两月回升。二手房均价小幅上升,为54551元/平方米。10月全市二手住宅均价为54551元/平方主,环比上升1.4%;各区来看,7个区均价均有上升。其中,南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%,涨幅最大;罗湖均价60207元/平方米,环比上升0.9%,升幅最小。